에스크로(조건부 날인) 서비스

조지아주에서 주택을 구입하고자 하는 분은 아마 에스크로(조건부 날인)에 대해 들어본 적이 있을 것입니다. 그런데 에스크로는 정확히 무엇이며, 주택 구매에 어떤 영향을 미칠까요?

부동산 분야에 있어 에스크로는 여러 가지를 의미하므로 용어 정의에 혼동이 생기기도 합니다. 하지만 대부분의 경우, 에스크로 단계에 있다는 것은 계약이 완료될 때까지 주택과 자금 모두가 임시 보유함을 의미합니다.

에스크로 정의

에스크로는 거래 과정에서 공정한 제3자가 가치있는 무언가를 보유하는 것이라고 정의합니다. 원하는 주택을 구매하기로 결정할 때, 약조금을 지불합니다. 약조금은 주택 판매자에게 지불하는 것이 아니며 구매자와 판매자 모두가 주택 가격을 협상해 거래를 완료할 때까지 공정한 제3자가 일시적으로 보유합니다. 에스크로 단계에서는 구매자나 판매자 누구도 약조금에 대한 소유권이 없습니다.

 

주택 판매자가 협상 전술로 약조금을 보유할 수는 없지만 값을 지불할 때까지 주택을 양도하지도 않으므로 제3자의 역할이 중요합니다. 관련된 모든 사람이 에스크로를 통해 원하는 거래 성립을 동시에 보증받게 됩니다.

에스크로 관련 대출 및 마감

주택 구매 과정 전반에서 주택 소유자 보험, 재산세 등 다양한 지불에 대해 “에스크로”라는 용어가 많이 등장합니다. 에스크로에 필요한 청구에 대해 바로 지불할 수 있도록 대비하기 위해 대출사가 각종 지불금을 요청할 것입니다.

 

주택 구매를 마감하는 단계에서 “에스크로 클로징”이라는 단어도 등장합니다.

에스크로 담당자 또는 부동산 전문가가 자금 교환을 처리합니다. 부동산 전문가는 각종 서류를 모두 처리하고 서명 날인을 확인하며 모든 필요 조건을 충족하고, 돈이 제대로 지급되는지 확인합니다.

One Closing Source(원 클로징 소스)가 도와드립니다

원 클로징 소스는 고객을 대신해 모든 에스크로 과정을 처리합니다.

풍부한 경험을 갖춘 담당 직원이 주택 구입 및 마감 과정 전체를 통해 고객을 안내합니다.

에스크로에 관한 질문이나 부동산 거래에 도움이 필요하면 전화로 문의해 주십시오.

약조금 점검 및 부동산 중개

주택을 구매하는 과정에서 조건부 날인 단계를 통해 원하는 주택을 일시적으로 잡아놓기 위해서는 결국 약조금 지불이 필요합니다.

약조금 확인

약조금은 새 주택에 대한 전체 계약금을 의미하지 않습니다. 다만 계약을 확정해 주택을 구입하겠다는 의도를 보이기 위해 지불합니다.

일반적으로, 약조금은 주택 가격의 1-3% 선이며 당시 시장 조건 및 현지 관습에 따라 달라지기도 합니다. 서면으로 구매 계약에 동의하면, 보통 3일 이내에 약조금을 지불합니다. 구매 계약 구체화 정도에 따라 예치금 환불 여부가 결정됩니다.

협상 시 예치금 활용

현재 구매자의 요구 및 판매자의 전반적인 의향이 협상에 영향을 미칠 때 예치금은 중요한 역할을 합니다. 부동산 전문가는 협상에서 안전하게 최대 효과를 낼 수 있도록 돕습니다.

고객 지원 방법

One Closing Source(원 클로징 소스)는 주택 구입, 판매, 융자를 비롯해 주택과 관련한 모든 법적 사항에 대해 도움을 드립니다. 지금 문의하세요